さてここからは埋もれブログ発見隊。前回分はこちらから。

少子高齢化と絡めてリフォームのことについて書いていますね。

リフォームと言えば、前述のヒートショック対策あります。断熱改修するのが一番いいのですが、内窓の設置や樹脂サッシへの取り換えをするだけでも全然違ってきますよ?

私たちの考える家造り　その７

今日は七夕ですね。

年に1回とか言うてんと、毎日会ってたくさん子供作りなさい！って思うような報告がありました。（ちょっとゲスい書き方ですみません）

今後30年（2050年）で日本の新築着工棟数は年間50万戸まで落ちるそうです。

ほんの数年前までは100万戸あったのですが、長引く不況・志向の変化（新築への拘りが無くなってきた）・急激な少子高齢化、人口減（下記図を見てもわかるように1億人を切るそうです）など様々な要因が複合的に絡んでの事ではありますが、業界的には恐ろしい事です。

半分の仕事量になる訳ですから、そのままの比率をあてはめると、今の仕事量が半分になる訳で、そうなると経営が成り立たずついには・・・って事になってしまう訳です。

まぁ、30年後は私は間違いなく引退してると思いますが、マルトが引退する訳にはいきませんので、30年先を見越した対応も必要になってきます。

だから・・・という訳ではないのですが、ここの所、たくさんのリフォーム工事のご依頼を頂くようになりました。

えっ！？知らなかった？　

実はうち、結構リフォームやってるんですよ。

というか、リフォームも新築やアフターメンテナンスと同じく大事な工務店の業務ですので、昔から同じように力を入れて取り組んでおります。

今週から2軒のリフォームに着手させて頂きました。

1軒は中古住宅ご購入に合わせて、水廻り（風呂・トイレ・洗面・キッチン）とＬＤＫの改修?

もう1軒は蔵の全面リフォームで子世帯の離れを造ります。

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豪快な小屋丸太が入ってますよね。これ2階なんですが、これを活かした間取りと仕上がりになりますので、今後の報告をお楽しみに！

また現在、商談ベースではありますが大小合わせて、10件ほどのご相談をさせて頂いております。

頑張ってプランさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

中古住宅と書くとなんか聞こえ悪いのですが、決してそうではありません。

車も”名車”と呼ばれるものはレストアされて100年経っても使われています。

住宅はちょっと言葉悪いですが決して名車で無くとも100年ぐらいなら全く問題ありませんし、何なら車でいうエンジンにあたる部分をレストア（耐震改修、断熱改修など）すると、最新の住宅と同等の性能を持ちつつ、更に100年200年と住み続けて行けるのです。

いうなれば、100年前の車を見た目そのままにハイブリッド車に変えるってな感じでしょうか。

古いものを活かす事は、廃棄物の減や焼却時のｃｏ2削減など環境への一助になりますし、もちろんそれは省エネの取組みにもつながります。

いつもの通り、長文になっちまいましたので、これからのリフォーム業界、またマルトの考えるリフォームを、また明日以降にお話しさせて頂きます。　　

ではまた明日！

お客様担当　澤田　藤司徳　2016年7月記

埋もれブログ前回分はこちらから

私たちの考える家づくり

昨日の宣言通り、今日はリフォーム補助金に触れますね。

明日からは、本題の家造りの話をズラズラと書いていこうかと思います。

本当は”お金”の事って言うと、補助金だけじゃなく税制（税金）だったり、融資（ローン）の事だったり、そもそもの家の値段も説明しなきゃならんのですけど、ブログ書き始めの初っ端から”お金”の話ばかりしてると金の亡者って思われそうなので、他のお金にまつわる話は、これからのブログでちょこちょこ差し込んでいきますね。

「いや、やっぱり気になるわ?」って方は個別にご相談にのりますので、どうぞお気軽にお電話ください。

さて、本題

日本には8000も超える補助金がある話をさせて頂きましたが、その中にはもちろん新築だけで無くリフォームの補助金・助成金があります。

しかも、既存住宅（中古・空家含む）の流通と利活用を積極的に取り組むと国の方針が出されており、昨日お話しした新築より、より手厚い補助や助成がされております。

また、都道府県、市町村でも大なり小なり補助金がありますので、お考えの方は弊社にお問い合わせいただくのも良し、役所に聞いていただくも良し、広報誌をくまなく見ていただくのも良いでしょう。

で、その広報誌に載っていない情報です。

大きな所で（リンクあり）

1、長期優良住宅化リフォーム推進事業

2、住宅省エネリノベーション促進事業

3、スマートウエルネス住宅等推進モデル事業

の3つの補助金があります。

これ以外にも、もっとあるのですが、とりあえず大きな金額の補助金をあげました。

国の補助金って意図的にしているんじゃないかと思うくらいわかりにくく説明するクセがありますので、ものすごーく簡単に書きますね。

1 は新築にある長期優良住宅のリフォーム版で、長く持つ工夫と性能の高いリフォームをした家には、最大で200万の補助

2 は省エネ性能の高い材料を使ってリフォームした家に、最大で150万の補助金が出る事業

3 は省エネ性能の高い材料を使って、健康診断して、かつバリアフリーのリフォームをしたら最大120万の補助

という内容になります。

どれも、魅力的な内容（金額）ですね。

「省エネ性能の高い材料を使った50万のリフォームしたら、100万余るやん！」って思ったあなた！
さすがに、国もそんなに甘くはありません。

全部説明しますと、2週間分のブログ内容になってしまいますので、ネタ切れ防止の為、今後小出しさせて頂きます。

色々な条件をクリアするともちろん満額頂けますが、どの補助金もそれなりの工事内容と金額でないと満額はもらえませんし、それ以上の金額は出ませんので、100万ポッケにナイナイは無理です。

そんなフザケタ発想をする私みたいな人間の事が言いたい訳ではなく、先日の新築の補助金と同様に、自分が知らなかった、工務店が知らなかった事で大きな差が出てしまうんですね。

実際、弊社のお客様で、ご予算が最大400万だったお客様が2の補助金と多賀町の補助金を併用する事で

省エネリノベーション　　　　 ?630,000

多賀町住宅リフォーム補助金　200,000

なんと83万もの補助金がもらえることになったのです。

先に相談された工務店さんではこのような情報は一切無かったそうです。

すこし自慢話みたいになってしまいましたが悪意はないんです。

工務店含めお客様もですが、アンテナを張っておく必要があるという事に気付いて頂ければと思います

確かに、性能アップという部分で多少の金額増は否めませんが、弊社では標準的に使う断熱材だったり、高性能型の省エネ機器といっても普段使うような機種ばかりですので、採用して頂く事で損をするような事はなく、むしろ性能を上げつつ、他の工事に予算をまわす事もできるのです。

先日もお話しした通り、補助金は限りがありますので、あくまでオマケのスタンスで考えていただく方が良いですが、弊社では新たに住まい造りをお考えになる以上、”今よりも良い暮らし”ではなく”前からは想像もつかない暮らし”をご提案したいと考えておりますので、そもそも、室内で使う素材の厳選や、快適な暮らしへの性能アップ工事は必須としてご提案しておりますので、特別な事をせずとも、普通に使える内容になっておりますので、場合によっては予算を上げる為に補助金を利用して頂くのも良いかと思います。

各補助金ともそれぞれに条件があり、基準も違います。　お客様のご要望に合致しない補助金もありますので、これからブログにもアップしてまいりますが、気になる方はどうぞお気軽に、私（常務あて）までご連絡ください

お客様担当　澤田　藤司徳　2016年6月記

上の画像のように、一番下の引出し部分のスペースが増えた事が大きいです。

以前の開き扉の時は、支輪といって、10ｃｍ程度の高さの台みたいなものがあり、

その部分は何も使えていない状態でした。

そのスペースを利用する事により、劇的に！といっていいほど収納力がＵＰしました。

また、

開き扉では取出しにくかった奥のものが、

引出しなら簡単に取り出せます。

そのような理由から現在は引出しが主流になっています。

血圧計。

温度計。

温湿度計。

活動量計。

このお宅では２名分、

血圧は朝晩１回づつ測定。

温度計と温湿度計は、居間・寝室・脱衣室に設置。

活動量計は常時。

健康日誌を毎日。

これを１４日間調査というのを、改修前後で１回づつしていただきます。

少し面倒かもしれませんが、『１２０万円』を頭に思い浮かべてがんばってください。(笑)

といって帰ってきました。

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そんな時に、

柱交換用パイプコーナーという商品を使います。

上の図のように使うのですが、

オメガコーナー20KN用と併用して接合耐力が22.8KN。

単独で使用した場合でも9.3KNの接合耐力があるので、

耐震補強の際には非常に助かります。

お引渡し前なので『物』はありませんが、冷蔵庫の隣に配置されたパントリーです。

これだけでもかなりの収納力なんですが、実はその向かい側に、

もう少し奥行きのあるパントリーがあります。

今まで、お住まいになってから見たことがあるのは、

掃除道具、書籍類、コンポ、パソコン等々。

こちらのお宅だと、もっといろんなものが置けそうです。

ちなみに、このお宅の脱衣室は、

これだけあれば、洗剤や柔軟剤だけでなく、

タオル類や下着までおけそうです。

脱衣室に洗濯機を設置する事は多いのですが、

収納を作っておかないと、洗剤や柔軟剤が窓枠に並ぶ事になってしまいます。

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車いすで入っても余裕のある広さで、

便器に向かって左側には、跳ね上げ式の

アームレスト

という商品を付けました。

壁に付けているL型の手すりだけでは、

車いすから移動するには遠い為に使えない可能性があります。

また、要介護者の右利き左利きによっても違うと思うので、

一般的な手すりだけでは無理があるように思います。

これを使わなくても大丈夫なくらい元気になってもらえるのが一番なんですが、

後からでは付けられないので。

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換気扇からの排気を外へ出すためのダクトという筒状のものの先、外壁部分に取り付ける雨が入らないようにする為の物です。

サイズはダクトの大きさによって変わりますが、100Φ、125Φ、150Φといった大きさです。

で、羽根状のものが何枚か見えていますが、その部分に網があれば蜂が入ってこれないので、付けてくださいという事でした。

実は、防虫網付という商品はあるのですが、それは給気用でして、排気用のウェザーカバーでは使用しないでくださいとメーカーから指示が出ています。

キッチンの換気扇に付けた場合は油が、洗濯脱衣室の換気扇につけた場合は衣類の埃で目詰まりして、吸引しなくなってしまうからです。

ですから、その部分には網が付けられない事を説明し、キッチンの換気扇（レンジフード）は、換気扇が動いた時に開く羽根のようなものがあり、動いていない時には閉まっているので、基本的にはここから蜂は入れません。

と説明して納得してもらいました。