2017.05.23

用途地域

『用途地域』

建築関係の仕事をしている人以外は、

土地の売買や建物を建てる時にしか聞くことのない言葉だと思います。

 

建蔽率 コチラ  や  容積率 コチラ の説明で出てきました。

 

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域    住居系
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域          商業系
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域            工業系
  • 工業専用地域

 

住宅は、工業専用地域を除いて建てることができます。

 

用途地域が指定されると、それぞれの目的に応じて下記の項目が決定されます。

 

  1. 建物の種類
  2. 建ぺい率
  3. 容積率
  4. 高さ制限(第一種・第二種低層住居専用地域)
  5. 前面道路幅員別容積率制限(道路幅員に乗ずる数値)
  6. 道路斜線制限
  7. 隣地斜線制限
  8. 日影規制

 

いろんな項目にいろんな数字が適用され、

その数字をクリアできた建物が、建築の許可を得ます。

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